Ромашка . предлагает Вам запомнить сайт «ШАГ НАВСТРЕЧУ»
Вы хотите запомнить сайт «ШАГ НАВСТРЕЧУ»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Говори - и тебя услышат, приходи и оставайся с нами

Если ты Мужчина...

развернуть


Опасно ли покупать квартиру у ребенка? Правила сделок с несовершеннолетними собственниками квартир

В соответствии с Конституцией РФ право быть собственником недвижимого имущества присваивается человеку с момента рождения. Но зачем оформлять несовершеннолетнего в собственники квартиры? Прежде всего, покупка недвижимого имущества на имя ребенка позволяет родителям обеспечить его собственным жильем. Во-вторых, это позволяет исключить объект недвижимости из списка совместно нажитого имущества и не делить его при разводе. В-третьих, если у одного из родителей имеются непогашенные кредиты, то оформление на имя несовершеннолетнего исключает риск конфискации, если заемщик откажется либо не сможет выплачивать кредит.

Право владения

Заместитель директора Единого центра коммерческой недвижимости ООО «Александр Недвижимость» Елена Бушурова призывает внимательно отнестись к сделкам с участием несовершеннолетних собственников: «Многие пугаются или даже не рассматривают для покупки объект недвижимости, где ребенок является совладельцем или единственным собственником квартиры. Надо ли этого бояться? Конечно, нет. Надо понимать, что без постановления органов опеки и попечительства такую квартиру в принципе не продать, поэтому родители ребенка должны предоставить сведения об альтернативном объекте, который будет оформляться на этого ребенка. Надо учесть, что метраж не должен быть меньше того, который продается, проще говоря, ухудшения прав на недвижимое имущество у ребенка не должно быть. Бывают объекты недвижимости, когда ребенок просто зарегистрирован в нем, но в собственности квартиры не имеет. В этом случае постановление органов опеки и попечительства не требуется, но необходимо уточнить, куда ребенок будет перерегистрирован. Хочу предупредить тех покупателей, кто покупает комнату в коммунальной квартире: если у совладельцев, то есть у соседей по коммунальной квартире, есть несовершеннолетние, которые являются собственниками, необходимо также постановление органов опеки и попечительства».

Подход к сделкам

Закон старается оставить за несовершеннолетними право на личные квадратные метры, поэтому во многих ситуациях собственника квартиры обязывают выделять доли всем членам семьи. К таким ситуациям относятся: использование материнского капитала для приобретения недвижимости или погашения ипотечного кредита, приобретение недвижимости или погашение ипотеки посредством субсидий, приватизация квартиры.

Несовершеннолетнему ребенку полагается доля и при оформлении завещания на объект недвижимости. Если одному из будущих собственников квартиры еще нет 14 лет, то от его имени будет действовать законный представитель (родитель или опекун), а присутствие ребенка необязательно. В период с 14 до 18 лет гражданин вправе сам осуществлять сделку, но только с письменного разрешения одного из родителей.

Главный собственник квартиры

«Планируя сделку с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, необходимо иметь в виду, что такую сделку можно совершить только с разрешения органов опеки, – поясняет адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк. – С 2016 года форма сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего может быть только нотариальная. Органы опеки, принимая решение о даче разрешения на продажу собственности ребенка, обязательно требуют оформления в собственность ребенка жилья, равного либо по своей рыночной стоимости превышающего отчуждаемое. При этом оцениваются многие факторы оформляемого взамен отчуждаемого жилья, такие, например, как площадь, местонахождение, инфраструктура, рекомендации врачей и многое другое».

Для органов опеки наиболее важен тот документ, который подтверждает, что вместо проданной недвижимости ребенку будет предоставлена другая и не хуже. Законом не допускается ухудшение имущественного положения детей, поэтому юному собственнику квартиры должна быть выделена площадь, равна или превышающая ту, которой он располагал до сделки. Сделку, не одобренную органами опеки и не заверенную нотариусом, признают недействительной.

Источник →

Ключевые слова: люди, общество
Опубликовал Сергей Затолокин , 22.02.2013 в 14:22

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Светлана Митленко
Светлана Митленко Сергей Затолокин 24 февраля 13, в 22:25 Нууууууууууууууууу, так это другая история! Ты просто осадил выпендрёжника!!!)))))) Текст скрыт развернуть
1
Сергей Затолокин
Сергей Затолокин Светлана Митленко 25 февраля 13, в 11:35 Не не выпендрёжника))) Вымогателя!)))) Текст скрыт развернуть
0
Светлана Митленко
Светлана Митленко Сергей Затолокин 25 февраля 13, в 21:03 Аха и"домогателя" до чужой собственности))))) Текст скрыт развернуть
1
Оленька В
Оленька В Светлана Митленко 23 февраля 13, в 17:32 Везет тебе! Текст скрыт развернуть
1
Светлана Митленко
Светлана Митленко Оленька В 23 февраля 13, в 20:23 Оленька я была с ним знакома в связи со своей спецификой работы!)))) Текст скрыт развернуть
2
Сергей Затолокин
Сергей Затолокин Оленька В 23 февраля 13, в 06:36 Вот кумир так Кумир! И не одного поколения людей! А то современные "звёзды" - все уже звание Народных имеют! Какие они народные??? Обалдеть... Текст скрыт развернуть
1
Оленька В
Оленька В Сергей Затолокин 23 февраля 13, в 17:37 Муслим Магомаев - это наш Элвис Пресли. Только лучше! Особенное уважение вызывает то, что как только он сам почувствовал, что стал петь хуже, - сразу ушел со сцены. А ведь был еще молод, красив, да и пел лучше всех даже на тот момент. Равных ему не было! И нет. Текст скрыт развернуть
1
алексей
алексей 22 февраля 13, в 21:38 Меня сейчас такие темы даже не трогают,мне жаль женщин ,которые их создают и не более.. Каждый создаёт сам себе судьбу на что ума хватило и получай за исключением вдов. Когда баба,по другому назвать не могу,пишет,что муж сволочь,я смеюсь..,разведись и нет проблем. По любому или мазохистка или дура. Текст скрыт развернуть
2
Светлана Митленко
Светлана Митленко алексей 23 февраля 13, в 01:44 Суров, ты братец, но в чём-то и прав! Текст скрыт развернуть
2
Сергей Затолокин
Сергей Затолокин алексей 23 февраля 13, в 06:40 У меня создаётся впечатление , что какая-то категория женщин - целенаправленно заходят в сеть , чтобы создавать и рейтинговать подобные темы - про "мужиков-козлов";)))) Текст скрыт развернуть
2
алексей
алексей Сергей Затолокин 23 февраля 13, в 12:09 Ещё на стерве,года полтора назад мне ответила какая то женщина,не помню точно кто. Не дословно.. "Захожу на тему,все мужики козлы,смотрю фото автора,а на ней стоит мадам с одной стороны муж с другой сын,все улыбаются,счастливая семья....,всё,занавес". Текст скрыт развернуть
1
Сергей Затолокин
Сергей Затолокин алексей 23 февраля 13, в 13:12 Ну вот...Получается - Делаю гадость , чтобы сделать гадость. Адреналин.)))) Текст скрыт развернуть
1
Комментарий удалён.
алексей
алексей <Удалённый пользователь> 23 февраля 13, в 15:55 Ксюша,большое спасибо за поздравление. Желаю встретить праздник хорошо,мы с друзьями в пинт- бол уже поиграли,а сейчас уже празднуем.Ты для меня всегда будешь хорошим человеком и другом. Текст скрыт развернуть
0
Комментарий удалён.
алексей
алексей <Удалённый пользователь> 23 февраля 13, в 17:13 Передай своему любимому от нета привет и от меня как от ВДВ за стойкость и сохранение семейных ценностей. Поздравь с мужским праздником!!! Текст скрыт развернуть
0
Комментарий удалён.
Галина Бугаева
Галина Бугаева 22 февраля 13, в 21:50 И тебя с праздником, Сергей! Счастья и здоровья! Текст скрыт развернуть
2
Сергей Затолокин
Сергей Затолокин Галина Бугаева 23 февраля 13, в 06:41 Спасибо Галя. Польщён...)))) Текст скрыт развернуть
0
Оленька В
Оленька В 3 марта 13, в 03:39
Текст скрыт развернуть
0
Показать новые комментарии
Комментарии с 1 по 20 | всего: 70
НОВЫЕ ТЕМЫ :
пора сеять огурцы на подоконниках
Ромашка . 19 янв, 01:47
+1 3
Супер огурец вырос в Беларуси )
Ромашка . 19 янв, 01:00
+1 1
Доздравляем двух Дим с Днем Рождения!!!!
Ромашка . 18 янв, 12:45
+4 12
Домашний питомец - ёжик!!! КолИтесь, у кого есть?
Ромашка . 18 янв, 12:12
+8 14
Гадюшник
Ромашка . 16 янв, 02:15
+127 48
Он уважать себя заставил и лучше выдумать не мог!
Ромашка . 16 янв, 01:11
+91 36
Пока запрягали, лошадь сдохла (
Ромашка . 16 янв, 00:09
+32 9
Обо всём понемножку
Александр Антипин 15 янв, 22:21
+4 14
Моя зима в скрипучих санях...
Сергей Софер 13 янв, 18:23
+7 4
Лишь бы дороги не делать...
Александр Антипин 11 янв, 23:45
+5 7
Времена года
Кира С. 10 янв, 23:00
+5 4
МОК - (Маразматическая Олимпийская Компания)
Жёсткий кот 10 янв, 19:10
+17 5
СОН
Ирина Егорова 10 янв, 03:10
+15 15
Бульба с мясом на ночь? Да не ох@ли ли мы, беларусы??? ))))
Ромашка . 8 янв, 21:14
0 39
Вот ужас-то...
Ромашка . 8 янв, 20:56
+2 4
С Новым годом и рождеством Христовым друзья!
Игорь Солнцев 7 янв, 07:25
+10 3
Снег, как неизбежность...
Сергей Софер 5 янв, 22:10
+5 23
Я В ШОКЕ. (И НЕ Я ОДИН) ДОКАТИЛИСЬ.«РЕСПУБЛИКАНСКИЕ СТРАСТИ»
Жёсткий кот 5 янв, 21:36
+27 19
В БОРЬБЕ ФАНАТОВ АРГУМЕНТОВ НЕТ
Жёсткий кот 5 янв, 19:10
+3 19
Саня останется с нами, все будет ОК))
Ромашка . 5 янв, 16:06
+4 4
Из пуговиц
Ромашка . 5 янв, 15:54
+5 0
Игрушка собачка своими руками
Ромашка . 5 янв, 15:48
0 0
Да где же её носит, мать вашу))))
Ромашка . 5 янв, 01:38
+52 4
К вопросу о появлении на Украине большого количества неадекватов
Анатолий Ткаченко 3 янв, 19:57
+38 43
Юрий Болдырев. Прогнозы и поздравления (31.12.2017)
Игорь Солнцев 3 янв, 05:47
-2 4
НГ в Киеве, бандеровское факельное шествие
Ромашка . 3 янв, 01:15
+17 32
Стоянову респект!
Ромашка . 1 янв, 21:34
+119 14
Гениально!
Nathaline . 1 янв, 18:47
+6 3
С Новым Годом! Проживайте свою жизнь, а не чужие!
Ирина Лучик (Радость) 1 янв, 06:34
+4 18
С Новым годом!
Сергей Софер 31 дек 17, 21:18
+18 21
Какая же я собака.
Сергей Софер 31 дек 17, 19:08
+11 14
С наступающим Новым годом. Поём застольные песни. Ярослав Сумишевский и группа "Клевер".
Игорь Солнцев 31 дек 17, 12:48
+50 14
С Новым годом друзья! И с новым президентом.
Игорь Солнцев 30 дек 17, 02:45
-6 6
Кускус , как и с чем его едят?
Ромашка . 30 дек 17, 00:50
+7 4
Задумавшегося о покупке российского газа Порошенко назвали "коллаборантом"
Ярослав Белкин 29 дек 17, 11:25
+4 1
Политика политикой, а кушать-то хочется)
Ромашка . 28 дек 17, 23:31
+2 0
Где : на Руси или Белой Руси жить хорошее?)))
Ромашка . 28 дек 17, 23:08
+4 3
Про то где хорошо, но нас там нет))). Приглашаю в Беларусь на ПМЖ))
Ромашка . 28 дек 17, 16:08
-11 51
Приближается год собаки!
Ромашка . 28 дек 17, 01:16
+11 28
О депутатах и не только.
Александр Антипин 27 дек 17, 23:19
+34 8
О коммерческих, паразитических, структурах в России.
Игорь Солнцев 25 дек 17, 10:17
+8 12
Курица в фруктовом маринаде
Ромашка . 25 дек 17, 00:14
+3 0
Два человека,две жизненные позиции.
Александр Антипин 24 дек 17, 21:44
+51 108
Будь моим смыслом
Будимир 23 дек 17, 10:32
0 3
Творчество. Люди. Василий Уриевский.
Сергей Софер 23 дек 17, 02:43
+1 0
Песня о Путине и о нас))
Ромашка . 23 дек 17, 01:13
+8 8
В продолжении темы о нашивках
Жёсткий кот 22 дек 17, 15:27
+15 18
Раймонд Паулс. В красных тонах роскошной природы, как музыка маэстро играет всеми переливами.
Игорь Солнцев 22 дек 17, 05:58
+4 3
ДОПРОГИБАЛИСЬ? ПРОЖИВАНИЕ В ТЮРЬМЕ, ЛИШЕНИЕ ФЛАГА, А ТЕПЕРЬ ЕЩЁ И ЭТО?
Жёсткий кот 21 дек 17, 22:13
+58 118
Удели время для своей жизни!
Сергей Софер 21 дек 17, 20:44
+4 7

Последние комментарии

Игорь Солнцев
Игорь Солнцев
Игорь Солнцев
Валентин Гладкий
Сергей Софер
Сергей Софер
Комментарий скрыт
Сергей Софер Домашний питомец - ёжик!!! КолИтесь, у кого есть?
Александр Антипин
https://www.youtube.com/watch?v=p4yXEdyFtFU
Александр Антипин Доздравляем двух Дим с Днем Рождения!!!!
Александр Антипин
Дима просто Дима.Поздравляю с Днём Рождения!!!
Александр Антипин Доздравляем двух Дим с Днем Рождения!!!!
Liubov Vassileva
Александр Антипин
Дима,ПОЗДРАВЛЯЮ !!!!
 https://www.youtube.com/watch?time_continue=1&v=zPtgzPoZ9no
Александр Антипин Доздравляем двух Дим с Днем Рождения!!!!
Ромашка .
Ромашка .
Ромашка .
Ромашка .
Ромашка .
Вить, а что за "рррррр" у тебя приписалось?
Ромашка . Доздравляем двух Дим с Днем Рождения!!!!
Ромашка .
Ромашка .
Ромашка .
Тихого счастья????? !!!! Энто как???
Ромашка . Доздравляем двух Дим с Днем Рождения!!!!
Сергей Софер
Жбан с припаянной башкой
Жанн, спасибо. Искренне порадовался. ))))
Жбан с припаянной башкой Доздравляем двух Дим с Днем Рождения!!!!
Жбан с припаянной башкой
Михаил 357 ***
Viktor ррррр
Александр Козьменко
Адильжан Сулеев
рядовой швейк
Ромашка .
Димусики, С ДНЕМ РОЖДЕНИЯ!!!!
Ромашка . Доздравляем двух Дим с Днем Рождения!!!!
Ромашка .
А чем вы его кормили? Ежики же насекомоядное животное.
Ромашка . Домашний питомец - ёжик!!! КолИтесь, у кого есть?
Ромашка .
Александр Козьменко
Гудвин Гудвин
сергей снигур
Александр Антипин
Александр Антипин
Николай Панкратов
Валентин Шолохов
Как-то так но собак жрут ;-)
Валентин Шолохов Он уважать себя заставил и лучше выдумать не мог!
Сергей Лепехов
Александр Антипин
Сергей Лепехов
Уезжайте в город - там и асфальт есть, и врачи, и многое другое...
Сергей Лепехов Обо всём понемножку
Валерий Бучин
она же лицедейка
Валерий Бучин Гадюшник
Виктор Вагин
Виташа Виташа
Ромашка .
Ромашка .
Александр Антипин
Ромашка .
Ромашка .
Александр Антипин
Александр Антипин
АЛЕКСАНДРА СЕДОВА
Вообще-то "загОловок" от слова голова.
АЛЕКСАНДРА СЕДОВА Пока запрягали, лошадь сдохла (